2026年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操·高级／三级）经典试题及答案一
1). xx花园位于广州市天河区广州大道北，是某房地产公司开发的住宅小区。乙物业服务企业是某房地产公司指定的Xx花园的前期物业管理公司。2011年3月25日，xx花园业主委员会(以下简称“xx花园业委会”)经广州市天河区某街道办事处备案成立。■2011年5月6日，xx花园业委会向xx花园全体业主发出《通知》，通知称将于5月21日下午2点在xx花园召开业主大会，表决投标选聘新物业等事项，请全体业主届时准时参加。■2011年5月21日，xx花园业委会经过招投标程序确定甲物业服务企业为xx花园小区物业服务中标单位。在公示选聘结果期间，乙物业服务企业及200多名业主联名对公示结果提出异议。6月，某街道办两次发函要求业委会将选聘结果的明细情况公示，但业委会未采纳。■2011年7月1日，甲物业服务企业(乙方、受托方)、xx花园业委会(甲方、委托方)双方签订《物业管理服务合同》，约定甲方委托乙方对xx花园小区(占地面积25699m\建筑面积72739㎡)提供物业管理服务，委托管理期限5年，自2011年7月1日-2016年6月30日。甲物业服务企业与xx花园业委会签约后，甲物业服务企业要求进场接管小区，乙物业服务企业拒绝退场，双方发生冲突。上述事件引起广州电视台等媒体报道。■8月，小区业主200多人要求召开临时业主大会改选业委会和投票决定是否变更物业服务企业。■10月，某街道办就临时业主大会召开的问题多次与xx花园业委会协商、指导，但xx花园业委会以自治为由，不愿接受政府部门和街道的依法指导、监管。甲物业服务企业遂于2011年10月9日提起诉讼，请求：(1)乙物业服务企业停止侵害、排除妨害，立即退出xx花园小区物业管理区域；(2)乙物业服务企业及xx花园业委会将XX花园物业服务用房(在A幢首层东南面物业管理处位置)腾空移交给甲物业服务企业使用并移交XX花园物业所涉的业主姓名、房号、面积、小区规划图及相关设备设施等所有有关XX花园的资料。■12月，某居委会在小区张贴《关于召开xx花园小区临时业主大会的通告》，决定2011年12月23～25日由某居委会在某街道办的指导监督下代为组织召开小区临时业主大会，议题为“是否选聘乙物业服务企业”和“是否改选业委会”。统计结果显示，本次临时业主大会的两个议题表决结果均双过半，决议改选现有XX花园业委会，并续聘乙物业服务企业。■原审法院认为，目前XX花园小区业主同意选聘乙物业服务企业作为物业管理公司的意思表示不合，甲物业服务企业要求进驻XX花园小区缺乏理据。因此，原审法院对甲物业服务企业要求乙物业服务企业排除妨害，退出XX花园小区物业管理区域，以及移交物业管理有关资料的诉请依法予以驳回。居委会组织召开的临时业主大会决议是否具有约束力？

正确答案：某居委会作为基层群众性自治组织，在某街道办的指导、监督下，代为组织召开临时业主大会，就“是否选聘乙物业服务企业”和“是否改选业委会”这两个议题经小区业主投票表决，结果是专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意选聘乙物业服务企业及改选业委会。由此可见，选聘乙物业服务企业作为XX花园小区的物业服务公司是目前小区多数业主的意思表示，该意思表示经过了法定的表决程序，依法对全体小区业主具有约束力。