2026年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操·高级／三级）精选练习试题及答案四,更多相关资讯请继续查看易考吧
1). 清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区(经济适用房)，物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业管理企业的酬金，物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。你认为这样的测算对吗？根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括哪几个部分？

正确答案：(1)不对。因为：1)按照国家发改委和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。因此，在其测算的费用中就不应有酬金制中的物业管理企业酬金。2)《物业服务收费管理办法》同时规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。所以，在其测算的费用中也不应存在上述费用。■(2)根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业利润。其中，物业服务成本由以下费用构成。1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3)物业管理公共区域清洁卫生费用。4)物业管理公共区域绿化养护费用。5)物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用。6)办公费用。7)物业管理企业固定资产折旧。8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9)经业主同意的其他费用。

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