2026年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操·中级／四级）综合练习题及答案四
2026/3/25
来源：易考吧
导语
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1). 上诉人陈某某系上海市某公寓6E室房屋产权人，该房建筑面积为131.74㎡。2009年8月7日，该公寓业主大会作出决定：(1)大楼给水排水二次改造工程总费用控制在人民币45万元，平均每户5000元(最终以每户面积大小收费)，由业主委员会负责收取；(2)由有资质并和自来水公司有关系的专业施工单位施工，保证水表分户到位；(3)争取在2010年元旦竣工，施工期间做好各方面协调工作，不影响各业主的日常生活；(4)本大楼共计90户，签名同意大修的共计64户。2010年8月22日某公寓小区业主委员会组织召开了业委会扩大会议，邀请了原临时工作小组成员和大楼组长一起参加，会后在小区张贴了会议公示，业委会扩大会议根据业主大会决议和国家工资政策性调整有关规定，特作如下决定：一、从告示之日起，即开始筹集大楼给水排水管线大修专项基金：(1)平均每户5000元，总共筹款45万元，收款时按照每户建筑面积摊收，即45万元/11228.72㎡(总面积)=40.08元/㎡：向每户收取的专项维修款项=40.08元/㎡每户房屋建筑面积。(2)收款工作由(业主委员会协助)F物业代收，收据盖业主委员会财务专用章。(3)希望每户业主能一次交全，若个别业主家庭经济条件实在特别有困难，可提出申请分2～3次交全，但在1年内须交完。(4)专修基金筹集启动后，物业服务企业和自来水公司下属管线施工单位即可签订合同，经过业主委员会核签后即可进入施工，计划争取9月中下旬动工，年底前完成(大修管线，不包括各户室内管线置换)。(5)施工期间，为保证施工质量和进度，业主委员会人员多加督促，望广大业主能积极主动配合施工单位施工。同年9月29日，某公寓业主大会委托上海F物业管理有限公司(甲方)与上海某管道设备安装工程有限公司(乙方)签订《工程施工承包合同》，甲方将该公寓给水排水管道改造工程以工料双包方式发包给乙方，施工期限为2010年10月8日～2011年1月10日，工程承包合同价45万元。■2011年9月25日，某公寓业主大会形成决议，大楼给水排水二次改造工程专项维修基金共计90户业主，已有84户按规定缴清，尚余6户未缴。全体业主90户，其中73户同意对未缴费6户业主分别进入法律程序，讨回未缴款。该公寓业主大会委托业主委员会对未缴费6户业主分别进入法律程序，并做好前期准备工作。2012年2月15日，该公寓业主委员会委托律师发函给陈某某，要求陈某某在收函后十五日内至公寓业主委员会处交纳大修工程605室分摊费用5280.1元。陈某某未予支付，某公寓业主委员会遂起诉，一审后，陈某某不服判决，上诉法院请求撤销原判，本案中，业主委员会执行的给水排水管道大修工程的决议程序是否合法？
正确答案：根据物权法律规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，由于业主陈某拒绝按业主大会决议支付工程改造费，故被业主大会提起诉讼，要求陈某支付该费用，于法不悖。根据物权法律规定和《物业管理条例》规定，业主大会决定“筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主用占总人数2/3以上的业主同意，该公寓给水排水管道改造工程是属于小区共有和公共管理的重大事项，经业主大会共同决定，且该决定经法定人数的业主同意，程序合法，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。
2). 哪些人不得担任业主委员会委员？
正确答案：(一)已经不是业主的。(二)个人已经宣告破产，或者担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产7年内的。(三)司法部门已经认定有违法犯罪行为，或者有违法犯罪嫌疑正在接受调查的。(四)被业主大会罢免后7年内的。(五)有组织煽动群众闹事、干涉物业管理企业正常物业管理活动、违章装修、侵占公共场地、私搭乱建等违反物业管理法律、法规，或者违反业主公约等严重行为的。(六)其他不宜担任业主委员会委员的。
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1). 上诉人陈某某系上海市某公寓6E室房屋产权人，该房建筑面积为131.74㎡。2009年8月7日，该公寓业主大会作出决定：(1)大楼给水排水二次改造工程总费用控制在人民币45万元，平均每户5000元(最终以每户面积大小收费)，由业主委员会负责收取；(2)由有资质并和自来水公司有关系的专业施工单位施工，保证水表分户到位；(3)争取在2010年元旦竣工，施工期间做好各方面协调工作，不影响各业主的日常生活；(4)本大楼共计90户，签名同意大修的共计64户。2010年8月22日某公寓小区业主委员会组织召开了业委会扩大会议，邀请了原临时工作小组成员和大楼组长一起参加，会后在小区张贴了会议公示，业委会扩大会议根据业主大会决议和国家工资政策性调整有关规定，特作如下决定：一、从告示之日起，即开始筹集大楼给水排水管线大修专项基金：(1)平均每户5000元，总共筹款45万元，收款时按照每户建筑面积摊收，即45万元/11228.72㎡(总面积)=40.08元/㎡：向每户收取的专项维修款项=40.08元/㎡每户房屋建筑面积。(2)收款工作由(业主委员会协助)F物业代收，收据盖业主委员会财务专用章。(3)希望每户业主能一次交全，若个别业主家庭经济条件实在特别有困难，可提出申请分2～3次交全，但在1年内须交完。(4)专修基金筹集启动后，物业服务企业和自来水公司下属管线施工单位即可签订合同，经过业主委员会核签后即可进入施工，计划争取9月中下旬动工，年底前完成(大修管线，不包括各户室内管线置换)。(5)施工期间，为保证施工质量和进度，业主委员会人员多加督促，望广大业主能积极主动配合施工单位施工。同年9月29日，某公寓业主大会委托上海F物业管理有限公司(甲方)与上海某管道设备安装工程有限公司(乙方)签订《工程施工承包合同》，甲方将该公寓给水排水管道改造工程以工料双包方式发包给乙方，施工期限为2010年10月8日～2011年1月10日，工程承包合同价45万元。■2011年9月25日，某公寓业主大会形成决议，大楼给水排水二次改造工程专项维修基金共计90户业主，已有84户按规定缴清，尚余6户未缴。全体业主90户，其中73户同意对未缴费6户业主分别进入法律程序，讨回未缴款。该公寓业主大会委托业主委员会对未缴费6户业主分别进入法律程序，并做好前期准备工作。2012年2月15日，该公寓业主委员会委托律师发函给陈某某，要求陈某某在收函后十五日内至公寓业主委员会处交纳大修工程605室分摊费用5280.1元。陈某某未予支付，某公寓业主委员会遂起诉，一审后，陈某某不服判决，上诉法院请求撤销原判，本案中，业主委员会执行的给水排水管道大修工程的决议程序是否合法？
正确答案：根据物权法律规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，由于业主陈某拒绝按业主大会决议支付工程改造费，故被业主大会提起诉讼，要求陈某支付该费用，于法不悖。根据物权法律规定和《物业管理条例》规定，业主大会决定“筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施”的事项，应当经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主用占总人数2/3以上的业主同意，该公寓给水排水管道改造工程是属于小区共有和公共管理的重大事项，经业主大会共同决定，且该决定经法定人数的业主同意，程序合法，业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。
2). 哪些人不得担任业主委员会委员？
正确答案：(一)已经不是业主的。(二)个人已经宣告破产，或者担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产7年内的。(三)司法部门已经认定有违法犯罪行为，或者有违法犯罪嫌疑正在接受调查的。(四)被业主大会罢免后7年内的。(五)有组织煽动群众闹事、干涉物业管理企业正常物业管理活动、违章装修、侵占公共场地、私搭乱建等违反物业管理法律、法规，或者违反业主公约等严重行为的。(六)其他不宜担任业主委员会委员的。
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