2026年物业管理师职业技能鉴定考试（技能实操·中级／四级）能力提高训练题及答案一,更多相关资讯请继续查看易考吧
1). 2008年10月，A小区开发商上海甲房地产开发有限公司(以下简称“甲公司”)向业主交房，引入广州市某物业管理有限公司(以下简称“广州某物业服务企业”)为A小区提供前期物业服务。为此，甲公司与广州某物业服务企业签订前期物业服务合同一份，约定：物业服务期限自2008年10月1日起至2010年9月30日止.合同期满，业委会未成立，则合同自动顺延；前期物业管理期间，广州某物业服务企业按照包干制收费形式确定物业服务费用，由业主向广州某物业服务企业支付物业服务费用，盈余或者亏损均由广州某物业服务企业享有或者承担。合同还对停车费的收取标准作出了约定，并约定广州某物业服务企业从停车费中按照25%的标准提取作为停车管理服务费。合同对其他相关内容均作出了约定。■2011年9月，由案外人乙公司(以下简称“乙公司”)接手A小区的物业服务。为此，广州某物业服务企业、甲公司、乙公司签订《A小区费用移交清单》，内容为：(1)地面机动停车费(2011年10月始)，应收人民币(下同)185175元；(2)地面机动停车费(2011年10月前75%)，应收1085151.19元。合计为1270326.19元。2014年8月，案外人乙公司出具工作联系单，载明2013年广州某物业服务企业已向乙公司移交了2011年10月之后的停车费185175元中的181195元，尚未移交2011年10月之前的停车费计1085151.19元及2011年10月之后的部分停车费3980元。因广州某物业服务企业至今未能移交，故A小区业主委员会(以下简称“A业主委员会”)提起诉讼，要求广州某物业服务企业返还未移交的停车收益。■广州某物业服务企业辩称：(1)对1089，131.19元的数据无异议。但移交的时候是三方移交(即广州某物业服务企业、甲公司、乙公司)，其中还涉及2011年11月时广州某物业服务企业支付的80000余元水电费、甲公司欠广州某物业服务企业的物业服务费、垫付的维修费用659637.87元等需要抵扣。移交的时候说好对已经发生的费用再行确认，但后来也没有确认。(2)2011年9月30日广州某物业服务企业撤出A小区，当时业委会还没有成立，广州某物业服务企业一直未收到催讨凭证，故对诉讼时效提出异议。(3)2011年11月1日以后广州某物业服务企业代替预收的3980元停车费，A业主委员会无权主张。(4)对于A业主委员会主张按照同期银行贷款基准利率计算利息，广州某物业服务企业不认同。在其退出小区时，还有一千多户小区业主拖欠物业费，故其账户剩余资金不足以支付，其将尽快追缴业主拖欠物业费后再返还给A业主委员会。广州某物业服务企业主张的A业主委员会的诉讼请求已经超过二年诉讼时效是否成立？

正确答案：专家认为，相关各方虽然于2011年9月签订了《绿庭尚城费用移交清单》，但广州某物业服务企业曾经于2013年向案外人支付了部分停车费，A业主委员会于2014年1月成立，视为诉讼时效中断，诉讼时效重新起算，故现A业主委员会于2014年11月向广州某物业服务企业主张权利，未超过二年诉讼时效。所谓诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。诉讼时效的中断则指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。本案中广州某物业服务企业曾经于2013年向案外人支付了部分停车费，属于诉讼时效中断，时效未满2年可以继续。
2). 电梯设备历来受到国家有关部门格外重视，作为物业管理公司应该怎样对电梯设备进行日常保养？

正确答案：电梯设备的日常保养：对电梯按片专人分管，每周加油、保养和检查。运行电梯发生故障时由保养单位的专业人员负责抢修。电梯设备的大修、更新由电梯维修公司进行。

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